Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Sedlatice
Район Jihlava · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая0 активных объявлений58 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных35/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
0
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
58
Средний возраст 45.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+3,45 % в год · естественный -1 · миграция +3
Тренд за 5 лет
-6,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.8 %
заёмные средства 214 169,85 CZK · 3 569,498 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 85,7 %
- Luboš Šťastný · 1 мандатов98,7 %
- František Vystrčil · 1 мандатов92,5 %
- Petr Mátl · 1 мандатов89,4 %
- Luboš Šťastný · 1 мандатов77,1 %
- Martin Padrnos · 1 мандатов77,1 %
- Lenka Bartoňová · 1 мандатов70,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 80,4 %
- SPOLU32,5 %
- ANO27,5 %
- SPD20 %
- AUTO10 %
- PŘÍSAHA2,5 %
- Piráti2,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Sedlatice
- Luboš Šťastný1/ 7
98,7 %
- František Vystrčil1/ 7
92,5 %
- Petr Mátl1/ 7
89,4 %
- Luboš Šťastný1/ 7
77,1 %
- Martin Padrnos1/ 7
77,1 %
- Lenka Bartoňová1/ 7
70,9 %
- František Vystrčil1/ 7
67,8 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Убыль населения за 5 лет -6.5 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Sedlatice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений