Цена квартиры (продажа)
45 339 CZK/м²
Среднее ~2 675 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Telč
Район Jihlava · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя13 активных объявлений5 134 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать87/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
12 450 CZK/мес
191 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
5.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-45 %
Среднее по краю ~82 298 CZK/м²
Глубина предложения
13
Квартиры продажа 3 · аренда 2 · дома 4
Цена дома (продажа)
15 935 000 CZK
~43 616 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
5 134
Средний возраст 45.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-29 чел./год
-0,56 % в год · естественный -29 · миграция 0
Тренд за 5 лет
-2,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
38 / 67
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: община
Доля иностранцев
3.4 %
177 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
8.2 %
заёмные средства 114 473 248,32 CZK · 22 423,751 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 48,8 %
- ODS · 6 мандатов27,3 %
- Zel.+Piráti+NK · 3 мандатов15,6 %
- KDU-ČSL · 3 мандатов14,6 %
- STAN+NK · 3 мандатов14,3 %
- SNK ED+NK · 2 мандатов10,2 %
- Nestraníci+NK · 2 мандатов9,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,5 %
- ANO31,6 %
- SPOLU31 %
- Piráti9,4 %
- STAN8,2 %
- SPD6,7 %
- AUTO6,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Telč
- ODS6/ 21
27,3 %
- Zel.+Piráti+NK3/ 21
15,6 %
- KDU-ČSL3/ 21
14,6 %
- STAN+NK3/ 21
14,3 %
- SNK ED+NK2/ 21
10,2 %
- Nestraníci+NK2/ 21
9,4 %
- KSČM2/ 21
8,2 %
Жилищные кооперативы
1 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 5.6 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~45 339 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 12 объявлений
Актуальные объявления в Telč
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, ostatní garáž, 19 m² – Jana Žižky 344, Telč
Telč · Telč
549 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 58 m² Radkovská, Telč – Radkovská 86, Telč-Staré Město, Telč
Telč · Telč
12 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Telč, Radkovská – Radkovská 86, Telč-Staré Město, Telč
Telč · Telč
2 860 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 866 m², Telč
Telč · Telč
2 790 000 Kč
Prodej památky 800 m² náměstí Zachariáše z Hradce, Telč – náměstí Zachariáše z Hradce 6, Telč-Vnitřní Město, Telč
Telč · Telč
27 990 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu 432 m² Tyršova, Telč – Tyršova 392, Telč-Podolí, Telč
Telč · Telč
14 900 000 Kč
Pozemek v KÚ Telč | okres Jihlava, 9 023 m²
Telč · Telč
TELČ - pronájem bytu 3+1, 74 m², Ev.č – Jana Žižky 339, Telč-Štěpnice, Telč
Telč · Telč
12 900 Kč
Prodej ubytovacího zařízení, 597 m², Telč – Hradecká 11, Telč-Staré Město, Telč
Telč · Telč
27 000 000 Kč
Prodej domu 470 m², Telč – Zachariášova, Telč-Staré Město, Telč
Telč · Telč
6 900 000 Kč
Prodej domu 281 m², Telč – Srázná 572, Telč-Staré Město, Telč
Telč · Telč
13 950 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 281 m², Telč – Srázná 572, Telč-Staré Město, Telč
Telč · Telč
13 950 000 Kč