Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vanůvek
Район Jihlava · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая0 активных объявлений37 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных46/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 091 CZK/м²
Глубина предложения
0
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
37
Средний возраст 35.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
35.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+8,11 % в год · естественный +1 · миграция +2
Тренд за 5 лет
-2,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.9 %
заёмные средства 222 779 CZK · 5 569,475 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 69,2 %
- Eva Nechvátalová · 1 мандатов18,6 %
- Jaroslav Buzek · 1 мандатов17,4 %
- Veronika Bukvajová · 1 мандатов15,1 %
- Petr Bukvaj · 1 мандатов14 %
- Jaroslav Jeřábek · 1 мандатов11,6 %
- Josef Bukvaj · 1 мандатов11,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70 %
- ANO33,3 %
- Piráti28,6 %
- SPD14,3 %
- AUTO14,3 %
- SPOLU4,8 %
- STAN4,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Vanůvek
- Eva Nechvátalová1/ 7
18,6 %
- Jaroslav Buzek1/ 7
17,4 %
- Veronika Bukvajová1/ 7
15,1 %
- Petr Bukvaj1/ 7
14 %
- Jaroslav Jeřábek1/ 7
11,6 %
- Josef Bukvaj1/ 7
11,6 %
- Ing. arch. Martina Gregorová1/ 7
11,6 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Ниже средний возраст (~35.5 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Vanůvek
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений