Цена квартиры (продажа)
46 215 CZK/м²
Среднее ~2 836 667 CZK · выборка 6
Инвестиционный обзор · данные REALT
Žatec
Район Jihlava · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая41 активных объявлений110 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать98/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
13 250 CZK/мес
232 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
5.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-38 %
Среднее по краю ~74 931 CZK/м²
Глубина предложения
41
Квартиры продажа 6 · аренда 2 · дома 14
Цена дома (продажа)
9 244 808 CZK
~67 429 CZK/м² · выборка 13
Демография и контекст локации
Жители
110
Средний возраст 45.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+2,73 % в год · естественный 0 · миграция +3
Тренд за 5 лет
-1,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.3 %
заёмные средства 280 657,83 CZK · 2 483,698 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 66,7 %
- Jiří Novotný · 1 мандатов14,5 %
- Petr Máca · 1 мандатов14,2 %
- Jana Jakoubková · 1 мандатов13,3 %
- Mgr. Marie Knosová · 1 мандатов12,6 %
- David Šindelář · 1 мандатов11,6 %
- Petr Havránek · 1 мандатов11,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77 %
- SPOLU27,6 %
- ANO23,7 %
- STAN18,4 %
- AUTO11,8 %
- Piráti10,5 %
- Stačilo!4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Žatec
- Jiří Novotný1/ 7
14,5 %
- Petr Máca1/ 7
14,2 %
- Jana Jakoubková1/ 7
13,3 %
- Mgr. Marie Knosová1/ 7
12,6 %
- David Šindelář1/ 7
11,6 %
- Petr Havránek1/ 7
11,6 %
- Dita Pelejová1/ 7
6,9 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 5.6 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~46 215 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (41 объявлений, 15 АН) — проще вход и выход.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Žatec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej zajímavé nemovitosti. RD 3+1 s potenciálem komerčního využití či skladovacích prostor
Žatec · Žatec
2 490 000 Kč
CTPark Žatec, cena na vyžádání
Žatec · Žatec
17 000 Kč
CTPark Žatec II, cena na vyžádání
Žatec · Žatec
17 000 Kč
Pronájem skladu, Žatec, 91,31 m²
Žatec · Žatec
11538698 bj zatec 2 1 podl pl 60,7 m²
Žatec · Žatec
1 700 000 Kč
Prodej rodinného domu, Žatec, Pod Střelnicí, 87 m²
Žatec · Žatec
5 590 000 Kč
Prodej pozemku, 60,42 m², Žatec
Žatec · Žatec
900 000 Kč
Prodej domu, 156 m², Žatec
Žatec · Žatec
12 990 000 Kč
Prodej domu, 156 m², Žatec
Žatec · Žatec
5 990 000 Kč
444176 Prodej domu 156 m² zatec
Žatec · Žatec
Prodej domu, 115 m², Žatec
Žatec · Žatec
6 250 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 51 m², Žatec, ul. Dlouhá
Žatec · Žatec
12 500 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 3 000 m², Žatec - Triangle, D7
Žatec · Žatec
Pronájem skladu, výrobních prostor 2 000 m², Žatec
Žatec · Žatec
219 005 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 9 131 m², Žatec - Triangle, D7
Žatec · Žatec
Pronájem skladu, výrobních prostor 4 246 m², Žatec - Triangle, D7
Žatec · Žatec
Pronájem skladu, výrobních prostor 17 493 m², Žatec - Triangle, D7
Žatec · Žatec
Prodej bytu 2+1, Mohelnice, Zámečnická, 70 m²
Žatec · Žatec
3 300 000 Kč
Prodej obchodního objektu, 900 m², Žatec, ul. Čelakovského
Žatec · Žatec
15 423 500 Kč
Prodej historického rodinného domu s ubytovacím zařízením, 878 m², náměstí Svobody, Žatec
Žatec · Žatec
18 342 510 Kč
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 53 m², Žatec
Žatec · Žatec
2 500 000 Kč
Pronájem Bytu 3+kk 64 m², Žatec, U jezu
Žatec · Žatec
14 000 Kč
Pronájem skladových prostor, 9.131 m² - Žatec
Žatec · Žatec
cena k jednání
Pronájem skladových prostor v CTP PARKU ŽATEC - 4.246 m²
Žatec · Žatec
cena k jednání