Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zbinohy
Район Jihlava · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений123 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных46/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 153 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
5 715 000 CZK
~43 066 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
123
Средний возраст 38.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-4 чел./год
-3,25 % в год · естественный -2 · миграция -2
Тренд за 5 лет
+25,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.0 %
6 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.9 %
заёмные средства 176 646,92 CZK · 1 484,428 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 78,4 %
- DANA SKOUPÁ · 1 мандатов20,6 %
- Budín Zdeněk · 1 мандатов16,3 %
- JAN SKOUPÝ · 1 мандатов15,9 %
- LENKA VRÁNOVÁ · 1 мандатов12 %
- Pavel Novák · 1 мандатов12 %
- František Sarna · 1 мандатов9,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 88,5 %
- ANO36,4 %
- SPD16,9 %
- AUTO11,7 %
- Stačilo!9,1 %
- SPOLU7,8 %
- Piráti7,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Zbinohy
- DANA SKOUPÁ1/ 7
20,6 %
- Budín Zdeněk1/ 7
16,3 %
- JAN SKOUPÝ1/ 7
15,9 %
- LENKA VRÁNOVÁ1/ 7
12 %
- Pavel Novák1/ 7
12 %
- František Sarna1/ 7
9,4 %
- KAMIL HORÁLEK1/ 7
8,6 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +25.5 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~38.0 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Годовая убыль населения -3.25 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Zbinohy
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
