Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Píšť
Район Pelhřimov · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений79 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных43/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 884 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
4 150 000 CZK
~25 938 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
79
Средний возраст 44.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-2,53 % в год · естественный -1 · миграция -1
Тренд за 5 лет
+5,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.9 %
заёмные средства 299 041,22 CZK · 3 883,652 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,5 %
- Martin Holada · 1 мандатов15,3 %
- Petr Brož · 1 мандатов14,8 %
- Josef Šach · 1 мандатов13,5 %
- Josef Jelínek, DiS. · 1 мандатов13 %
- Pavel Končel · 1 мандатов12,6 %
- Mgr. Julie Adamcová · 1 мандатов11,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,4 %
- ANO66,7 %
- SPOLU14,6 %
- AUTO8,3 %
- SPD4,2 %
- STAN4,2 %
- Piráti2,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Píšť
- Martin Holada1/ 7
15,3 %
- Petr Brož1/ 7
14,8 %
- Josef Šach1/ 7
13,5 %
- Josef Jelínek, DiS.1/ 7
13 %
- Pavel Končel1/ 7
12,6 %
- Mgr. Julie Adamcová1/ 7
11,7 %
- Otakar Adamec1/ 7
10,3 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +5.3 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Годовая убыль населения -2.53 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Píšť
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
