Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Polesí
Район Pelhřimov · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений110 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных52/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~75 217 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
110
Средний возраст 37.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
37.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+2,73 % в год · естественный +2 · миграция +1
Тренд за 5 лет
+11,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.3 %
4 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.6 %
заёмные средства 180 009,87 CZK · 1 593,008 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 73,4 %
- Mgr. Tereza Kottová · 1 мандатов16,2 %
- JUDr. Josef Vachek · 1 мандатов16,2 %
- Jiří Janák · 1 мандатов15,6 %
- Jan Salava · 1 мандатов13 %
- Zdeněk Buzek · 1 мандатов12,3 %
- Vladimír Wastl · 1 мандатов11,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 88 %
- ANO33,3 %
- STAN23,6 %
- Piráti11,1 %
- SPOLU8,3 %
- AUTO8,3 %
- SPD6,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Polesí
- Mgr. Tereza Kottová1/ 7
16,2 %
- JUDr. Josef Vachek1/ 7
16,2 %
- Jiří Janák1/ 7
15,6 %
- Jan Salava1/ 7
13 %
- Zdeněk Buzek1/ 7
12,3 %
- Vladimír Wastl1/ 7
11,7 %
- Václav Hanzálek1/ 7
10,1 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +11.1 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~37.2 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Polesí
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
