Цена квартиры (продажа)
51 613 CZK/м²
Среднее ~1 600 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Sedlice
Район Pelhřimov · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений145 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно67/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-31 %
Среднее по краю ~74 884 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
2 500 000 CZK
~27 778 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
145
Средний возраст 47.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
47.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+8 чел./год
+5,52 % в год · естественный -1 · миграция +9
Тренд за 5 лет
+6,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.6 %
7 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.1 %
заёмные средства 417 126,85 CZK · 2 726,319 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 86,2 %
- ANO42,5 %
- SPOLU19,8 %
- Piráti10,4 %
- STAN10,4 %
- SPD6,6 %
- AUTO4,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Sedlice
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~51 613 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Население за 5 лет +6.6 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Выше средний возраст (~47.5 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Sedlice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
