Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vokov
Район Pelhřimov · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений208 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных49/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 869 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
1 594 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
208
Средний возраст 38.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+0,96 % в год · естественный +2 · миграция 0
Тренд за 5 лет
+14,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.5 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.4 %
заёмные средства 117 306,55 CZK · 558,603 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 74,3 %
- Petr Knežik · 1 мандатов81,8 %
- Zbyněk Beníšek · 1 мандатов80,8 %
- Miroslav Linhart · 1 мандатов76,5 %
- Markéta Bínová · 1 мандатов72,2 %
- Jan Hanzal · 1 мандатов71,1 %
- Josef Mazanec · 1 мандатов65,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 86,7 %
- ANO26,9 %
- SPOLU21,6 %
- STAN20,9 %
- Piráti10,5 %
- SPD7,5 %
- AUTO7,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Vokov
- Petr Knežik1/ 7
81,8 %
- Zbyněk Beníšek1/ 7
80,8 %
- Miroslav Linhart1/ 7
76,5 %
- Markéta Bínová1/ 7
72,2 %
- Jan Hanzal1/ 7
71,1 %
- Josef Mazanec1/ 7
65,7 %
- Michal Mareš1/ 7
65,7 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +14.3 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~38.5 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Vokov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
