Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bačkovice
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений88 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных29/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
1 940 000 CZK
~24 872 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
88
Средний возраст 47.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
47.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-3,41 % в год · естественный +1 · миграция -4
Тренд за 5 лет
-8,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.3 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.3 %
заёмные средства 451 830,96 CZK · 5 315,658 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 65,4 %
- Miroslava Raabová · 1 мандатов91,6 %
- Ilona Fuchsová · 1 мандатов83,8 %
- Josef Smetana · 1 мандатов70,7 %
- Jaroslav Račický · 1 мандатов70,7 %
- Miloslav Pokorný · 1 мандатов68,1 %
- Aleš Orlík · 0 мандатов57,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 63 %
- ANO67,4 %
- SPD8,7 %
- SPOLU6,5 %
- Piráti6,5 %
- STAN4,4 %
- Stačilo!4,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Bačkovice
- Miroslava Raabová1/ 5
91,6 %
- Ilona Fuchsová1/ 5
83,8 %
- Josef Smetana1/ 5
70,7 %
- Jaroslav Račický1/ 5
70,7 %
- Miloslav Pokorný1/ 5
68,1 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Убыль населения за 5 лет -8.3 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~47.1 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Bačkovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
