Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Benetice
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений196 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных37/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
2 156 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
196
Средний возраст 41.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-4 чел./год
-2,04 % в год · естественный -1 · миграция -3
Тренд за 5 лет
+2,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.9 %
заёмные средства 200 795,01 CZK · 1 045,807 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 71,1 %
- MICHAL VALÍK · 1 мандатов95,6 %
- RADEK NOVOTNÝ · 1 мандатов93,5 %
- JANA VOSTALOVÁ · 1 мандатов92,5 %
- KAREL KREJČÍ · 1 мандатов77,8 %
- VÍTĚZSLAV HERBRICH · 1 мандатов76,7 %
- MICHAL VANĚK · 1 мандатов74,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,5 %
- ANO33,3 %
- SPOLU22,8 %
- STAN16,7 %
- SPD10,5 %
- AUTO6,1 %
- PŘÍSAHA3,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Benetice
- MICHAL VALÍK1/ 7
95,6 %
- RADEK NOVOTNÝ1/ 7
93,5 %
- JANA VOSTALOVÁ1/ 7
92,5 %
- KAREL KREJČÍ1/ 7
77,8 %
- VÍTĚZSLAV HERBRICH1/ 7
76,7 %
- MICHAL VANĚK1/ 7
74,6 %
- JAN VOSTAL1/ 7
68,3 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Годовая убыль населения -2.04 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Benetice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
