Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Čechtín
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений312 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных40/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
2 490 000 CZK
~48 824 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
312
Средний возраст 43.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-4 чел./год
-1,28 % в год · естественный +2 · миграция -6
Тренд за 5 лет
-1,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.9 %
6 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.3 %
заёмные средства 179 059,38 CZK · 581,362 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 75,1 %
- JUDr. et Mgr. Zdeněk MICHAL · 1 мандатов96,9 %
- Bc. Jana FIALOVÁ · 1 мандатов85 %
- Miloš BRABEC · 1 мандатов80,6 %
- Mgr. Jaroslav ZEJDA · 1 мандатов68 %
- Mgr. Miloš MOLÁK · 1 мандатов66,1 %
- Erika FIALOVÁ · 1 мандатов60,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 82 %
- ANO48,5 %
- SPOLU18,4 %
- STAN8,7 %
- Piráti6,1 %
- AUTO6,1 %
- SPD4,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Čechtín
- JUDr. et Mgr. Zdeněk MICHAL1/ 9
96,9 %
- Bc. Jana FIALOVÁ1/ 9
85 %
- Miloš BRABEC1/ 9
80,6 %
- Mgr. Jaroslav ZEJDA1/ 9
68 %
- Mgr. Miloš MOLÁK1/ 9
66,1 %
- Erika FIALOVÁ1/ 9
60,4 %
- Ing. Miloš VESELÝ1/ 9
56 %
- Marie HORKÁ1/ 9
53,5 %
- Libor TVARŮŽEK1/ 9
49,7 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Čechtín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений