Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Chlum
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений148 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных37/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
6 500 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
148
Средний возраст 43.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-8 чел./год
-5,41 % в год · естественный -1 · миграция -7
Тренд за 5 лет
-0,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.4 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.8 %
заёмные средства 175 936,62 CZK · 1 256,69 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 47,4 %
- Petr Cejpek · 1 мандатов15,7 %
- František Voda · 1 мандатов13,5 %
- Miroslav Svoboda · 1 мандатов13,5 %
- Jiří Mašek · 1 мандатов12,2 %
- Petr Zimola · 1 мандатов10,9 %
- Štěpán Voda · 1 мандатов10,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77,8 %
- STAN25,6 %
- ANO24,4 %
- SPOLU18,9 %
- SPD13,3 %
- Stačilo!4,4 %
- PŘÍSAHA3,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Chlum
- Petr Cejpek1/ 9
15,7 %
- František Voda1/ 9
13,5 %
- Miroslav Svoboda1/ 9
13,5 %
- Jiří Mašek1/ 9
12,2 %
- Petr Zimola1/ 9
10,9 %
- Štěpán Voda1/ 9
10,4 %
- Martin Látera1/ 9
8,7 %
- Ing. Jan Vafek1/ 9
8,7 %
- Mgr. Michaela Vodová1/ 9
6,5 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Годовая убыль населения -5.41 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Chlum
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
