Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Číchov
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений223 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных35/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
773 600 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
223
Средний возраст 50.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
50.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-2,24 % в год · естественный -5 · миграция 0
Тренд за 5 лет
-2,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.3 %
5 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.1 %
заёмные средства 446 121,24 CZK · 2 046,428 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 54,1 %
- FRANTIŠEK VELEBA · 1 мандатов16,5 %
- PETR CILA · 1 мандатов16,1 %
- MARTIN CAHA · 1 мандатов13,6 %
- MILAN VIDLÁK · 1 мандатов13 %
- JAN CAHA · 1 мандатов11,6 %
- TOMÁŠ MAN · 1 мандатов11,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,2 %
- ANO48,1 %
- AUTO13 %
- SPOLU11,5 %
- SPD8,4 %
- Stačilo!6,1 %
- STAN3,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Číchov
- FRANTIŠEK VELEBA1/ 7
16,5 %
- PETR CILA1/ 7
16,1 %
- MARTIN CAHA1/ 7
13,6 %
- MILAN VIDLÁK1/ 7
13 %
- JAN CAHA1/ 7
11,6 %
- TOMÁŠ MAN1/ 7
11,6 %
- MILAN CHOBOT1/ 7
10,3 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Годовая убыль населения -2.24 %.
- Выше средний возраст (~50.5 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Číchov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
