Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Číhalín
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений240 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных49/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
5 690 000 CZK
~47 417 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
240
Средний возраст 39.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-0,83 % в год · естественный -3 · миграция +1
Тренд за 5 лет
+16,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.3 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.6 %
заёмные средства 283 929,68 CZK · 1 192,982 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 77,2 %
- ZDENĚK ŠTVERÁČEK · 1 мандатов11,7 %
- Ing. FRANTIŠEK HOLUB · 1 мандатов11 %
- Mgr. ANETA DOČEKALOVÁ · 1 мандатов9,3 %
- Ing. VÍT SVOBODA · 1 мандатов9,3 %
- MICHAL VELEBA · 1 мандатов8,9 %
- Ing. JAN SVOBODA · 1 мандатов7,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 83,2 %
- SPOLU36,6 %
- ANO25,4 %
- SPD12 %
- STAN12 %
- AUTO6,3 %
- Stačilo!4,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Číhalín
- ZDENĚK ŠTVERÁČEK1/ 9
11,7 %
- Ing. FRANTIŠEK HOLUB1/ 9
11 %
- Mgr. ANETA DOČEKALOVÁ1/ 9
9,3 %
- Ing. VÍT SVOBODA1/ 9
9,3 %
- MICHAL VELEBA1/ 9
8,9 %
- Ing. JAN SVOBODA1/ 9
7,3 %
- MIROSLAVA SVOBODOVÁ1/ 9
7 %
- MILAN DOLEŽAL1/ 9
6,7 %
- JAN SVOBODA1/ 9
6,2 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +16.5 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.9 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Číhalín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
