Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Číměř
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений230 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных50/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
907 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
230
Средний возраст 39.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+8 чел./год
+3,48 % в год · естественный +2 · миграция +6
Тренд за 5 лет
+13,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.3 %
заёмные средства 2 412 072,14 CZK · 10 134,757 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 67,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů SDH Číměř · 5 мандатов100 %
- STAN+NK · 5 мандатов100 %
Парламентские выборы
2025
Явка 82,1 %
- ANO40,8 %
- SPOLU22,5 %
- STAN14,3 %
- Stačilo!6,8 %
- SPD4,8 %
- AUTO4,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Číměř
- Sdružení nezávislých kandidátů SDH Číměř5/ 5
100 %
- STAN+NK5/ 5
100 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +13.3 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.5 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Číměř
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений