Цена квартиры (продажа)
98 696 CZK/м²
Среднее ~13 928 000 CZK · выборка 5
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hornice
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая20 активных объявлений67 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно51/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
12 567 CZK/мес
197 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
1.1 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+32 %
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
20
Квартиры продажа 8 · аренда 3 · дома 2
Цена дома (продажа)
2 990 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
67
Средний возраст 49.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
49.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+1,49 % в год · естественный +1 · миграция 0
Тренд за 5 лет
+4,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.0 %
заёмные средства 380 232,85 CZK · 5 591,66 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 84,5 %
- FILIP NĚMEC · 1 мандатов14,8 %
- JOSEF BOBU · 1 мандатов14,1 %
- Mgr. STANISLAVA ŠENKYPLOVÁ · 1 мандатов13,8 %
- JIŘÍ ŠTĚPANOVSKÝ · 1 мандатов12,7 %
- BOHUSLAV ŠTĚPANOVSKÝ · 1 мандатов12,4 %
- ADAM DOHNAL · 1 мандатов11,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 90,9 %
- SPOLU32,2 %
- ANO32,2 %
- STAN17 %
- SPD6,8 %
- Piráti5,1 %
- ČSSD1,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Hornice
- FILIP NĚMEC1/ 7
14,8 %
- JOSEF BOBU1/ 7
14,1 %
- Mgr. STANISLAVA ŠENKYPLOVÁ1/ 7
13,8 %
- JIŘÍ ŠTĚPANOVSKÝ1/ 7
12,7 %
- BOHUSLAV ŠTĚPANOVSKÝ1/ 7
12,4 %
- ADAM DOHNAL1/ 7
11,7 %
- MAREK ŠTĚPANOVSKÝ1/ 7
9,6 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (20 объявлений, 18 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~1.1 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Выше средний возраст (~49.5 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 18 объявлений
Актуальные объявления в Hornice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem podkrovního bytu 3+kk 74 m² v Horních Heršpicích
Hornice · Hornice
20 000 Kč
Stavební parcela 421 m² v Horních Nakvasovicích
Hornice · Hornice
699 000 Kč
Pronájem byty3kk 50 m² hornicka 204 janov 43542 litvi
Hornice · Hornice
12 000 Kč
Rodinný dům u rybníka v Horních Dohalicích
Hornice · Hornice
Výjimečná investiční příležitost s vysokým zhodnocením v Praze Horních Počernicích
Hornice · Hornice
29 970 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Jirkov, Hornická, 61 m²
Hornice · Hornice
12 700 Kč
Prodej bytu 3+kk 83 m²
Hornice · Hornice
Prodej rodinného domu 309 m² Chvaletice Hornická Čtvrť
Hornice · Hornice
2 990 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Košťany, Hornická, 90 m²
Hornice · Hornice
13 000 Kč
Prodej bytu 21 72 m² hornicka ul dobrany
Hornice · Hornice
Pronájem kancelářských prostor 3+kk, 95 m² – Mírová, Ostrava–Vítkovice
Hornice · Hornice
27 500 Kč
Apartmán 3kk v hornich miseckach
Hornice · Hornice
18 500 000 Kč
Krásný a moderní byt 4kk v hornich mecholupech
Hornice · Hornice
Prodej rodinného domu v hornich pocernicich
Hornice · Hornice
Prodej bytu 3+1 s lodžií
Hornice · Hornice
6 700 000 Kč
Prostorný rodinný dům 7+kk s podnikáním v Horních Počernicích
Hornice · Hornice
Prodej Prostorného bytu 4+1 s velkým potenciálem v klidné části Horních Měcholup
Hornice · Hornice
8 200 000 Kč
Byt 1+kk v hornich mecholupech
Hornice · Hornice
6 270 000 Kč