Цена квартиры (продажа)
40 291 CZK/м²
Среднее ~2 772 375 CZK · выборка 8
Инвестиционный обзор · данные REALT
Jemnice
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая49 активных объявлений3 964 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать84/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
9 700 CZK/мес
176 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
4.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-46 %
Среднее по краю ~74 931 CZK/м²
Глубина предложения
49
Квартиры продажа 10 · аренда 3 · дома 19
Цена дома (продажа)
3 884 235 CZK
~39 691 CZK/м² · выборка 17
Демография и контекст локации
Жители
3 964
Средний возраст 44.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+15 чел./год
+0,38 % в год · естественный -8 · миграция +23
Тренд за 5 лет
-1,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
31 / 39
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
6.6 %
266 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
16.4 %
заёмные средства 101 740 094,13 CZK · 25 569,262 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,1 %
- Za dobrý život na Jemnicku · 6 мандатов26 %
- Sdružení nezávislých kandidátů v Jemnici · 3 мандатов14,5 %
- STAN+NK · 3 мандатов14,3 %
- STO+NK · 3 мандатов12,7 %
- ODS · 3 мандатов12,3 %
- ANO · 1 мандатов6,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,5 %
- ANO41,4 %
- SPOLU22,6 %
- STAN9,5 %
- Piráti7,5 %
- SPD6,7 %
- Stačilo!5,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Jemnice
- Za dobrý život na Jemnicku6/ 21
26 %
- Sdružení nezávislých kandidátů v Jemnici3/ 21
14,5 %
- STAN+NK3/ 21
14,3 %
- STO+NK3/ 21
12,7 %
- ODS3/ 21
12,3 %
- ANO1/ 21
6,2 %
- KSČM1/ 21
5,9 %
- KDU-ČSL1/ 21
5,9 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.2 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~40 291 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (49 объявлений, 24 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Jemnice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Investiční dům se 3 bytovými jednotkami a kanceláří, Tyršova, Jemnice - RE/MAX Stars
Jemnice · Jemnice
6 815 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Jemnice
Jemnice · Jemnice
9 700 Kč
Byt 2+1 na Prodej, Jemnice, ulice U Víta
Jemnice · Jemnice
Prodej rodinného domu 188 m² Třešňová 993, Jemnice
Jemnice · Jemnice
6 990 000 Kč
Prodej pozemku 576 m² Jemnice
Jemnice · Jemnice
810 000 Kč
Prodej 2+kk, Jemnice, okr. Třebíč
Jemnice · Jemnice
2 590 000 Kč
Jedinečný komerční prostor v historickém centru Jemnice
Jemnice · Jemnice
2 250 000 Kč
Prodej zahrady s chatkou v Jemnici
Jemnice · Jemnice
810 000 Kč
DVA DOMY S POZEMKEM V JEMNICI
Jemnice · Jemnice
1 650 000 Kč
Prodej chaty se zahradou v Jemnici
Jemnice · Jemnice
810 000 Kč
Jedinečný komerční prostor v historickém centru Jemnice
Jemnice · Jemnice
2 250 000 Kč
Prodej rodinného domu, Jemnice, Horní valy, 165 m²
Jemnice · Jemnice
6 800 000 Kč
Pronájem kanceláře, Praha - Michle, Jemnická, 432 m²
Jemnice · Jemnice
97 632 Kč
Nabízíme k pronájmu byt 2+kk v Jemnici. - Třebíč
Jemnice · Jemnice
Dohodou
Prodej rodinného domu v Jemnici, ul. Romana Havelky - Třebíč
Jemnice · Jemnice
5 999 000 Kč
DVA DOMY S POZEMKEM V JEMNICI - Třebíč
Jemnice · Jemnice
1 650 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu, Jemnice, okr. Třebíč - Třebíč
Jemnice · Jemnice
5 500 000 Kč
Apartmán Jemnice - Třebíč
Jemnice · Jemnice
Dohodou
RODINNÝ DŮM V JEMNICI - Třebíč
Jemnice · Jemnice
Dohodou
Prodej rodinného domu, Jemnice, Dělnická, 88 m²
Jemnice · Jemnice
1 650 000 Kč
Prodej rodinného domu 65 m² Jemnice Louka
Jemnice · Jemnice
5 690 000 Kč
Prodej domu, 172 m², Jemnice
Jemnice · Jemnice
RD 4+1 s výtahem a garáží Jemnice
Jemnice · Jemnice
6 150 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 85 m²
Jemnice · Jemnice
2 690 000 Kč