Цена квартиры (продажа)
44 223 CZK/м²
Среднее ~2 654 600 CZK · выборка 5
Инвестиционный обзор · данные REALT
Jemnice
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя19 активных объявлений3 964 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать75/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-46 %
Среднее по краю ~82 285 CZK/м²
Глубина предложения
19
Квартиры продажа 5 · аренда 0 · дома 8
Цена дома (продажа)
4 811 429 CZK
~41 338 CZK/м² · выборка 7
Демография и контекст локации
Жители
3 964
Средний возраст 44.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+15 чел./год
+0,38 % в год · естественный -8 · миграция +23
Тренд за 5 лет
-1,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
31 / 39
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
6.6 %
266 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
16.4 %
заёмные средства 101 740 094,13 CZK · 25 569,262 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,1 %
- Za dobrý život na Jemnicku · 6 мандатов26 %
- Sdružení nezávislých kandidátů v Jemnici · 3 мандатов14,5 %
- STAN+NK · 3 мандатов14,3 %
- STO+NK · 3 мандатов12,7 %
- ODS · 3 мандатов12,3 %
- ANO · 1 мандатов6,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,5 %
- ANO41,4 %
- SPOLU22,6 %
- STAN9,5 %
- Piráti7,5 %
- SPD6,7 %
- Stačilo!5,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Jemnice
- Za dobrý život na Jemnicku6/ 21
26 %
- Sdružení nezávislých kandidátů v Jemnici3/ 21
14,5 %
- STAN+NK3/ 21
14,3 %
- STO+NK3/ 21
12,7 %
- ODS3/ 21
12,3 %
- ANO1/ 21
6,2 %
- KSČM1/ 21
5,9 %
- KDU-ČSL1/ 21
5,9 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~44 223 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (19 объявлений, 13 АН) — проще вход и выход.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 17 объявлений
Актуальные объявления в Jemnice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Stavební pozemek v Jemnici, 722 m² – Jemnice
Jemnice · Jemnice
1 190 000 Kč
Historický dům v Jemnici, ul. nám. Svobody – náměstí Svobody 32, Jemnice
Jemnice · Jemnice
3 950 000 Kč
Investiční dům se 3 bytovými jednotkami a kanceláří, Tyršova, Jemnice - RE/MAX Stars – Tyršova 591, Jemnice
Jemnice · Jemnice
6 815 000 Kč
Byt 2+1 na Prodej, Jemnice, ulice U Víta – U Víta 900, Jemnice
Jemnice · Jemnice
2 750 000 Kč
Prodej rodinného domu 188 m² Třešňová 993, Jemnice
Jemnice · Jemnice
6 990 000 Kč
Prodej domu, 172 m², Jemnice – Pod Vodojemem 1198, Jemnice
Jemnice · Jemnice
RD 4+1 s výtahem a garáží Jemnice
Jemnice · Jemnice
6 150 000 Kč
Prodej 2+kk, Jemnice, okr. Třebíč
Jemnice · Jemnice
2 690 000 Kč
Prodej komerčních prostor 124 m², Jemnice, okr. Třebíč
Jemnice · Jemnice
2 700 000 Kč
Prodej 3+kk, Jemnice, okr. Třebíč
Jemnice · Jemnice
2 695 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu, 161,6 m², pozemek 656 m², Jemnice
Jemnice · Jemnice
5 500 000 Kč
Rodinný dům s jedinečnou atmosférou v historickém centru Jemnice – Husova, Jemnice
Jemnice · Jemnice
2 250 000 Kč
Jemnicka Praha – Jemnice
Jemnice · Jemnice
7 000 000 Kč
RD 7+1, Panenská
Jemnice · Jemnice
RD 3+1 a 1+1, 130 m², Jemnice – Havlíčkovo náměstí, Jemnice
Jemnice · Jemnice
2 690 000 Kč
Prodej BYTU 2+kk (56 m²), Jemnice, Tyršova - RE/MAX Stars – Tyršova 591, Jemnice
Jemnice · Jemnice
2 726 000 Kč
Prodej bytu 1+1 (39 m²), Jemnice, Tyršova - RE/MAX Stars – Tyršova 591, Jemnice
Jemnice · Jemnice
2 412 000 Kč