Цена квартиры (продажа)
34 214 CZK/м²
Среднее ~2 395 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kamenná
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений224 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно64/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-54 %
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
5 500 000 CZK
~28 646 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
224
Средний возраст 44.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-1,34 % в год · естественный -3 · миграция 0
Тренд за 5 лет
+5,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.4 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
34.7 %
заёмные средства 17 543 134,75 CZK · 79 380,7 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 51,4 %
- STANISLAV ROUŠ · 1 мандатов19 %
- MARIE MIKYNOVÁ · 1 мандатов18,2 %
- ALEŠ ADAM · 1 мандатов16,2 %
- LIBOR MACHÁČEK · 1 мандатов13,9 %
- Ing. TOMÁŠ MAREK · 1 мандатов13,2 %
- Mgr. JAKUB PROCHÁZKA · 1 мандатов10,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,9 %
- ANO39,5 %
- SPOLU25,6 %
- STAN14,7 %
- SPD7,8 %
- AUTO4,7 %
- Piráti3,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Kamenná
- STANISLAV ROUŠ1/ 7
19 %
- MARIE MIKYNOVÁ1/ 7
18,2 %
- ALEŠ ADAM1/ 7
16,2 %
- LIBOR MACHÁČEK1/ 7
13,9 %
- Ing. TOMÁŠ MAREK1/ 7
13,2 %
- Mgr. JAKUB PROCHÁZKA1/ 7
10,1 %
- Mgr. IVANA ROUŠOVÁ1/ 7
9,4 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~34 214 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Население за 5 лет +5.7 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Kamenná
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
