Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kouty
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений403 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных41/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена участка
—
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
403
Средний возраст 43.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+14 чел./год
+3,47 % в год · естественный +5 · миграция +9
Тренд за 5 лет
+3,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.7 %
7 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.3 %
заёмные средства 3 040 442,32 CZK · 7 291,229 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 67 %
- PRO KOUTY A SPORTOVCI · 4 мандатов45,6 %
- Hasiči a myslivci pro Kouty · 4 мандатов36,7 %
- KOUTY - ŽENY · 1 мандатов26,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,8 %
- SPOLU26,9 %
- ANO24,8 %
- AUTO13,5 %
- STAN12,6 %
- Piráti9,7 %
- SPD5,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Kouty
- PRO KOUTY A SPORTOVCI4/ 9
45,6 %
- Hasiči a myslivci pro Kouty4/ 9
36,7 %
- KOUTY - ŽENY1/ 9
26,6 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Kouty
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
