Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Krahulov
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений291 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать52/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 153 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
2 220 000 CZK
~25 000 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
291
Средний возраст 44.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+2,06 % в год · естественный -1 · миграция +7
Тренд за 5 лет
+3,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.8 %
заёмные средства 517 868,06 CZK · 1 743,664 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 69,4 %
- JIŘÍ MŰLLER · 1 мандатов11,3 %
- JIŘÍ MŰLLER · 1 мандатов9,7 %
- RADIM BENCE · 1 мандатов9,3 %
- MICHAL PAVLÍK · 1 мандатов9,1 %
- Bc. JOSEF KOBIELA · 1 мандатов7,3 %
- OLDŘICH ZEDNÍČEK · 1 мандатов7,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,7 %
- ANO33,1 %
- SPOLU22,5 %
- STAN11,8 %
- Piráti8,3 %
- Stačilo!8,3 %
- AUTO7,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Krahulov
- JIŘÍ MŰLLER1/ 9
11,3 %
- JIŘÍ MŰLLER1/ 9
9,7 %
- RADIM BENCE1/ 9
9,3 %
- MICHAL PAVLÍK1/ 9
9,1 %
- Bc. JOSEF KOBIELA1/ 9
7,3 %
- OLDŘICH ZEDNÍČEK1/ 9
7,3 %
- Ing. FRANTIŠEK SMEJKAL1/ 9
7 %
- MARTIN KŘÍŽ1/ 9
6,9 %
- MILAN KŘÍŽ1/ 9
5,8 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Krahulov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
