Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kramolín
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений131 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать55/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
4 999 999 CZK
~70 423 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
131
Средний возраст 43.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный -1 · миграция +1
Тренд за 5 лет
+12,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.2 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.8 %
заёмные средства 1 085 439,53 CZK · 8 285,798 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 66,4 %
- MVDr. Alena Ležáková · 1 мандатов14,4 %
- Ing. Josef Blaha · 1 мандатов13,4 %
- Tomáš Vostal · 1 мандатов13,4 %
- Ladislav Ležák · 1 мандатов12,6 %
- Mgr. Jiřina Štefaňáková · 1 мандатов11,8 %
- David Vašek · 1 мандатов11,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,2 %
- ANO42,7 %
- SPOLU18 %
- STAN14,6 %
- Piráti10,1 %
- SPD7,9 %
- Stačilo!4,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Kramolín
- MVDr. Alena Ležáková1/ 7
14,4 %
- Ing. Josef Blaha1/ 7
13,4 %
- Tomáš Vostal1/ 7
13,4 %
- Ladislav Ležák1/ 7
12,6 %
- Mgr. Jiřina Štefaňáková1/ 7
11,8 %
- David Vašek1/ 7
11,5 %
- Bc. Petr Sklenář1/ 7
9,7 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +12.0 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Kramolín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
