Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Krokočín
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений210 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать46/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
25 000 CZK/мес
781 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 2
Цена дома (продажа)
4 931 667 CZK
~22 300 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
210
Средний возраст 40.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-9 чел./год
-4,29 % в год · естественный -5 · миграция -4
Тренд за 5 лет
0,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.5 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.5 %
заёмные средства 2 015 299,94 CZK · 10 026,368 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 81,6 %
- „Pro rozvoj obce Krokočín“ · 5 мандатов69,4 %
- Nezávislí pro Krokočín · 2 мандатов30,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,6 %
- ANO47,8 %
- SPOLU19,5 %
- Piráti10,6 %
- Stačilo!7,1 %
- STAN5,3 %
- Generace3,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Krokočín
- „Pro rozvoj obce Krokočín“5/ 7
69,4 %
- Nezávislí pro Krokočín2/ 7
30,6 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Годовая убыль населения -4.29 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Krokočín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
