Цена квартиры (продажа)
46 719 CZK/м²
Среднее ~2 990 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lesná
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений97 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно63/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
12 750 CZK/мес
218 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
5.1 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-38 %
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 1 · аренда 2 · дома 0
Цена участка
789 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
97
Средний возраст 42.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-7 чел./год
-7,22 % в год · естественный -1 · миграция -6
Тренд за 5 лет
+6,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.1 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.7 %
заёмные средства 382 818,69 CZK · 4 253,541 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 64,4 %
- IVO JEŘÁBEK · 1 мандатов22,2 %
- JAN MÁLEK · 1 мандатов15,8 %
- TOMÁŠ MASTNÝ · 1 мандатов14,8 %
- JANA UHROVÁ · 1 мандатов13,8 %
- MIROSLAV ČEPELÁK · 1 мандатов11,3 %
- VĚRA ČEPELÁKOVÁ · 1 мандатов11,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69 %
- ANO49 %
- SPD14,3 %
- SPOLU12,2 %
- STAN12,2 %
- AUTO4,1 %
- Stačilo!4,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Lesná
- IVO JEŘÁBEK1/ 7
22,2 %
- JAN MÁLEK1/ 7
15,8 %
- TOMÁŠ MASTNÝ1/ 7
14,8 %
- JANA UHROVÁ1/ 7
13,8 %
- MIROSLAV ČEPELÁK1/ 7
11,3 %
- VĚRA ČEPELÁKOVÁ1/ 7
11,3 %
- MARTIN ŠIMON1/ 7
10,8 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 5.1 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~46 719 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Население за 5 лет +6.6 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Годовая убыль населения -7.22 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Lesná
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений