Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lhánice
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений174 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных52/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
174
Средний возраст 39.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+8 чел./год
+4,60 % в год · естественный 0 · миграция +8
Тренд за 5 лет
+5,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
9.8 %
18 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.2 %
заёмные средства 760 874,78 CZK · 4 180,631 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 50,8 %
- Josef Ležák · 1 мандатов12,1 %
- Ing. Jan Košťál · 1 мандатов10,8 %
- Šárka Macková · 1 мандатов9 %
- Bc. Alena Ležáková · 1 мандатов9 %
- Miloš Nováček · 1 мандатов8,7 %
- Milan Chaloupka · 1 мандатов8,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,2 %
- ANO28,1 %
- SPOLU19,8 %
- AUTO11,5 %
- STAN11,5 %
- SPD10,4 %
- Piráti9,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Lhánice
- Josef Ležák1/ 7
12,1 %
- Ing. Jan Košťál1/ 7
10,8 %
- Šárka Macková1/ 7
9 %
- Bc. Alena Ležáková1/ 7
9 %
- Miloš Nováček1/ 7
8,7 %
- Milan Chaloupka1/ 7
8,7 %
- Libor Treu1/ 7
8 %
- Jiří Loucký1/ 7
7,7 %
- Jiří Macek1/ 7
7,4 %
- Ing. Pavel Staroba1/ 7
6,7 %
- Josef Ležák1/ 7
6,2 %
- Miloš Husák1/ 7
5,9 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +5.5 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.4 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Lhánice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
