Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lipník
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений429 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать53/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
13 990 000 CZK
~85 305 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
429
Средний возраст 41.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-0,70 % в год · естественный 0 · миграция -3
Тренд за 5 лет
+9,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
6.6 %
28 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
12.7 %
заёмные средства 7 246 459,81 CZK · 17 010,469 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 73,9 %
- Pavel Svoboda · 1 мандатов81,4 %
- Petr Sameš · 1 мандатов77 %
- Pavel Nedvědický · 1 мандатов74,8 %
- Jiří Pacas · 1 мандатов71,2 %
- Tereza Tomková · 1 мандатов69 %
- Marta Mašejová · 1 мандатов68,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,9 %
- ANO39,2 %
- SPOLU17,1 %
- STAN13,5 %
- SPD11,3 %
- Piráti6,8 %
- Stačilo!5,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Lipník
- Pavel Svoboda1/ 9
81,4 %
- Petr Sameš1/ 9
77 %
- Pavel Nedvědický1/ 9
74,8 %
- Jiří Pacas1/ 9
71,2 %
- Tereza Tomková1/ 9
69 %
- Marta Mašejová1/ 9
68,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Lipník3/ 9
23,5 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +9.2 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Lipník
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
