Цена квартиры (продажа)
64 903 CZK/м²
Среднее ~3 705 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Martínkov
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя11 активных объявлений243 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
10 400 CZK/мес
223 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
3.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-17 %
Среднее по краю ~77 932 CZK/м²
Глубина предложения
11
Квартиры продажа 4 · аренда 3 · дома 2
Цена дома (продажа)
2 795 000 CZK
~9 368 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
243
Средний возраст 43.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+2,47 % в год · естественный -1 · миграция +7
Тренд за 5 лет
-4,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.8 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.2 %
заёмные средства 1 692 205,73 CZK · 6 796,007 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 81,6 %
- DAVID POKORNÝ · 1 мандатов90,8 %
- ZDENĚK ŘEPA · 1 мандатов88 %
- JITKA VYPLAŠILOVÁ · 1 мандатов81,1 %
- PAVEL BLAŽEK · 1 мандатов76,9 %
- LADISLAV MARTENEK · 1 мандатов76,9 %
- JOSEF SVOBODA · 1 мандатов76,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 81,3 %
- ANO35,4 %
- SPOLU25,5 %
- STAN16,2 %
- Piráti6,8 %
- AUTO6,2 %
- SPD5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Martínkov
- DAVID POKORNÝ1/ 7
90,8 %
- ZDENĚK ŘEPA1/ 7
88 %
- JITKA VYPLAŠILOVÁ1/ 7
81,1 %
- PAVEL BLAŽEK1/ 7
76,9 %
- LADISLAV MARTENEK1/ 7
76,9 %
- JOSEF SVOBODA1/ 7
76,2 %
- Ing. JAROSLAV VESELSKÝ1/ 7
72,8 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~64 903 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.4 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Martínkov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 2+1 54 m² Ostrava, Dr. Martínka – Martínkov
Martínkov · Martínkov
3 920 000 Kč
Prodej domu Brušperk, Dr. Martínka – Martínkov
Martínkov · Martínkov
4 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk Brušperk, Dr. Martínka – Martínkov
Martínkov · Martínkov
10 500 Kč
Pronájem bytu 1+kk Brušperk, Dr. Martínka – Martínkov
Martínkov · Martínkov
6 700 Kč
Prodej bytu 3+1 Ostrava, Dr. Martínka – Martínkov
Martínkov · Martínkov
4 690 000 Kč