Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Menhartice
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая0 активных объявлений136 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных46/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
0
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
136
Средний возраст 43.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный -1 · миграция +1
Тренд за 5 лет
+5,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.7 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.1 %
заёмные средства 279 875,37 CZK · 2 057,907 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 76,3 %
- Pavel Leitkep · 1 мандатов99,8 %
- Vendula Nekulová · 1 мандатов79,9 %
- Radek Šebesta · 1 мандатов66,1 %
- Šárka Nekulová · 1 мандатов62,4 %
- Vlastimil Liška · 1 мандатов62,4 %
- Vlastimil Pocar · 1 мандатов54,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 78,5 %
- ANO41,1 %
- SPOLU21,1 %
- STAN12,2 %
- SPD10 %
- Stačilo!5,6 %
- Piráti4,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Menhartice
- Pavel Leitkep1/ 7
99,8 %
- Vendula Nekulová1/ 7
79,9 %
- Radek Šebesta1/ 7
66,1 %
- Šárka Nekulová1/ 7
62,4 %
- Vlastimil Liška1/ 7
62,4 %
- Vlastimil Pocar1/ 7
54,9 %
- Jan Leitkep1/ 7
51,2 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +5.4 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Menhartice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений