Цена квартиры (продажа)
36 345 CZK/м²
Среднее ~1 999 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nová Ves
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений263 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать75/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-51 %
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
5 075 000 CZK
~47 740 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
263
Средний возраст 40.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-1 чел./год
-0,38 % в год · естественный -1 · миграция 0
Тренд за 5 лет
+6,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.5 %
4 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
35.5 %
заёмные средства 27 628 598,45 CZK · 105 452,666 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 69 %
- ANTONÍN KONECKÝ · 1 мандатов11,5 %
- PAVEL POKORNÝ · 1 мандатов8,8 %
- VÍT KONECKÝ · 1 мандатов8,8 %
- PAVEL PROCHÁZKA · 1 мандатов7,8 %
- SIMONA NOVOTNÁ · 1 мандатов7,7 %
- RADEK DOLEJŠÍ · 1 мандатов7,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77,1 %
- ANO36,1 %
- SPOLU26,5 %
- Piráti8,8 %
- STAN8,8 %
- SPD6,1 %
- Stačilo!5,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Nová Ves
- ANTONÍN KONECKÝ1/ 9
11,5 %
- PAVEL POKORNÝ1/ 9
8,8 %
- VÍT KONECKÝ1/ 9
8,8 %
- PAVEL PROCHÁZKA1/ 9
7,8 %
- SIMONA NOVOTNÁ1/ 9
7,7 %
- RADEK DOLEJŠÍ1/ 9
7,3 %
- JIŘÍ VÍDENSKÝ1/ 9
7,2 %
- JIŘÍ MASOPUST1/ 9
7,1 %
- ALEŠ HORT1/ 9
7 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~36 345 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +6.5 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Nová Ves
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений