Цена квартиры (продажа)
169 389 CZK/м²
Среднее ~6 980 370 CZK · выборка 6
Инвестиционный обзор · данные REALT
Opatov
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя11 активных объявлений762 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно51/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+126 %
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
11
Квартиры продажа 6 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
2 990 000 CZK
~21 357 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
762
Средний возраст 45.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+0,39 % в год · естественный -9 · миграция +12
Тренд за 5 лет
+0,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.9 %
7 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.4 %
заёмные средства 1 965 308,6 CZK · 2 569,031 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 71,7 %
- Za Opatov · 5 мандатов38,8 %
- Spolek přátel Opatov · 4 мандатов35,4 %
- JISTOTA · 1 мандатов13,9 %
- OPATOV PRO ŽIVOT · 1 мандатов11,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,4 %
- ANO41,5 %
- SPOLU14,3 %
- STAN11,9 %
- SPD11,2 %
- AUTO7 %
- Stačilo!6,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Opatov
- Za Opatov5/ 11
38,8 %
- Spolek přátel Opatov4/ 11
35,4 %
- JISTOTA1/ 11
13,9 %
- OPATOV PRO ŽIVOT1/ 11
11,9 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Opatov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
