Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Pyšel
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений475 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных41/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
4 550 000 CZK
~37 917 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
475
Средний возраст 41.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+1,26 % в год · естественный +2 · миграция +4
Тренд за 5 лет
+2,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.2 %
6 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
30.5 %
заёмные средства 45 691 027 CZK · 94 991,74 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 65 %
- Mgr. MARTINA BRESTOVSKÁ · 1 мандатов95 %
- Ing. JAN POSPÍŠIL · 1 мандатов89,4 %
- Ing. STANISLAV DVOŘÁK · 1 мандатов88,2 %
- JANA CHALUPOVÁ · 1 мандатов85,1 %
- TOMÁŠ ROHOVSKÝ · 1 мандатов75,2 %
- KAREL PLECITÝ · 1 мандатов74,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,4 %
- ANO42,3 %
- SPOLU22,9 %
- STAN14 %
- SPD5,7 %
- Piráti5,7 %
- Stačilo!3,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Pyšel
- Mgr. MARTINA BRESTOVSKÁ1/ 7
95 %
- Ing. JAN POSPÍŠIL1/ 7
89,4 %
- Ing. STANISLAV DVOŘÁK1/ 7
88,2 %
- JANA CHALUPOVÁ1/ 7
85,1 %
- TOMÁŠ ROHOVSKÝ1/ 7
75,2 %
- KAREL PLECITÝ1/ 7
74,5 %
- MICHAL ŠABACKÝ1/ 7
70,2 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Pyšel
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
