Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Račice
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений87 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
4 616 000 CZK
~36 693 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
87
Средний возраст 41.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-2,30 % в год · естественный +2 · миграция -4
Тренд за 5 лет
0,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.3 %
заёмные средства 651 271,69 CZK · 7 662,02 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 78,4 %
- ANO58,6 %
- STAN15,5 %
- AUTO6,9 %
- SPD5,2 %
- PŘÍSAHA5,2 %
- Piráti5,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Račice
- Pro Račice5/ 7
66,5 %
- Nezávislí2/ 7
33,5 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -2.30 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Račice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
