Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Radošov
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений161 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных32/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
3 990 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
161
Средний возраст 46.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный +1 · миграция -1
Тренд за 5 лет
-5,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.1 %
5 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.6 %
заёмные средства 404 895,92 CZK · 2 514,881 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 75 %
- Pavel Pařízek · 1 мандатов96,5 %
- Roman Semrád · 1 мандатов94,3 %
- Tomáš Navrátil · 1 мандатов80,4 %
- Libor Jirovský · 1 мандатов79,3 %
- Michal Peštál · 1 мандатов78,3 %
- Jaromír Láník · 1 мандатов78,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 86,4 %
- ANO39,5 %
- SPOLU16,7 %
- SPD14,9 %
- PŘÍSAHA7,9 %
- Stačilo!7,9 %
- AUTO7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Radošov
- Pavel Pařízek1/ 7
96,5 %
- Roman Semrád1/ 7
94,3 %
- Tomáš Navrátil1/ 7
80,4 %
- Libor Jirovský1/ 7
79,3 %
- Michal Peštál1/ 7
78,3 %
- Jaromír Láník1/ 7
78,3 %
- Veronika Sýkorová1/ 7
68,6 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Убыль населения за 5 лет -5.8 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~46.9 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Radošov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
