Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Rouchovany
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений1 210 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных40/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
4 400 000 CZK
~26 829 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
1 210
Средний возраст 42.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+0,25 % в год · естественный -2 · миграция +5
Тренд за 5 лет
+4,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
9 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.9 %
47 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.7 %
заёмные средства 10 577 954,93 CZK · 8 720,49 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 63,9 %
- Za rozvoj Rouchovan a Šemíkovic · 8 мандатов53,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za Rouchovany a Šemíkovice · 6 мандатов36,7 %
- Rouchovany 2022 · 1 мандатов9,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,5 %
- ANO39,7 %
- SPOLU18,1 %
- SPD11,8 %
- STAN9,8 %
- AUTO6,3 %
- Piráti6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Rouchovany
- Za rozvoj Rouchovan a Šemíkovic8/ 15
53,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za Rouchovany a Šemíkovice6/ 15
36,7 %
- Rouchovany 20221/ 15
9,5 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Rouchovany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
