Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Svatoslav
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений267 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных43/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 912 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
6 900 000 CZK
~86 250 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
267
Средний возраст 41.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+12 чел./год
+4,49 % в год · естественный 0 · миграция +12
Тренд за 5 лет
+1,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.2 %
9 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.7 %
заёмные средства 669 182,82 CZK · 2 398,505 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,1 %
- TOMÁŠ OTOUPAL · 1 мандатов17,4 %
- LIBOR CEJPEK · 1 мандатов15 %
- MICHAL DUFEK · 1 мандатов14,3 %
- DAVID VOCHYÁN · 1 мандатов13,6 %
- Mgr. RADKA VAŇKOVÁ · 1 мандатов12,4 %
- MIROSLAV DOČEKAL · 1 мандатов11,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,2 %
- ANO36 %
- SPOLU27,3 %
- STAN10,7 %
- Piráti8,7 %
- AUTO7,3 %
- SPD2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Svatoslav
- TOMÁŠ OTOUPAL1/ 7
17,4 %
- LIBOR CEJPEK1/ 7
15 %
- MICHAL DUFEK1/ 7
14,3 %
- DAVID VOCHYÁN1/ 7
13,6 %
- Mgr. RADKA VAŇKOVÁ1/ 7
12,4 %
- MIROSLAV DOČEKAL1/ 7
11,2 %
- LUCIE VOCHYÁNOVÁ1/ 7
8,5 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Svatoslav
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
