Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Valeč
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений848 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных52/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~80 946 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
3 130 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
848
Средний возраст 39.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+25 чел./год
+2,95 % в год · естественный +4 · миграция +21
Тренд за 5 лет
+5,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.3 %
20 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.3 %
заёмные средства 1 021 564,04 CZK · 1 170,176 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 70,4 %
- Pro Valeč · 7 мандатов44 %
- KDU-ČSL · 3 мандатов19 %
- ZA SPORT A KULTURU · 2 мандатов11,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 1 мандатов11 %
- Sdružení nezávislých kandidátů II. · 1 мандатов8,5 %
- KSČM · 1 мандатов6,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77,8 %
- ANO34,3 %
- SPOLU26,4 %
- STAN10,8 %
- AUTO9,6 %
- Piráti7,4 %
- SPD5,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Valeč
- Pro Valeč7/ 15
44 %
- KDU-ČSL3/ 15
19 %
- ZA SPORT A KULTURU2/ 15
11,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ1/ 15
11 %
- Sdružení nezávislých kandidátů II.1/ 15
8,5 %
- KSČM1/ 15
6,4 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +5.1 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.9 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Valeč
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений