Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vícenice
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений203 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных37/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
840 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
203
Средний возраст 41.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-4 чел./год
-1,97 % в год · естественный -1 · миграция -3
Тренд за 5 лет
+4,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.7 %
заёмные средства 184 234,22 CZK · 925,8 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,8 %
- JAROSLAV BAČO · 1 мандатов19 %
- STANISLAV BRADA · 1 мандатов15,9 %
- JAKUB KALENDA · 1 мандатов12,4 %
- MAREK DVOŘÁK · 1 мандатов11,3 %
- JIŘÍ SVOBODA · 1 мандатов10,8 %
- TOMÁŠ CHALUPA · 1 мандатов10,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,2 %
- ANO52,9 %
- STAN13,2 %
- AUTO12,4 %
- SPOLU7,4 %
- SPD6,6 %
- Piráti6,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Vícenice
- JAROSLAV BAČO1/ 7
19 %
- STANISLAV BRADA1/ 7
15,9 %
- JAKUB KALENDA1/ 7
12,4 %
- MAREK DVOŘÁK1/ 7
11,3 %
- JIŘÍ SVOBODA1/ 7
10,8 %
- TOMÁŠ CHALUPA1/ 7
10,4 %
- JAROSLAV TENGERI1/ 7
8,6 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Годовая убыль населения -1.97 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Vícenice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
