Цена квартиры (продажа)
73 281 CZK/м²
Среднее ~4 690 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vladislav
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя11 активных объявлений1 171 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-2 %
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
11
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 6
Цена дома (продажа)
7 380 000 CZK
~49 077 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
1 171
Средний возраст 44.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-20 чел./год
-1,71 % в год · естественный -12 · миграция -8
Тренд за 5 лет
+1,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
9 / 21
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.9 %
34 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.2 %
заёмные средства 4 746 283,79 CZK · 4 123,618 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 63,2 %
- STO+NK · 9 мандатов55,7 %
- SPOLEČNĚ PRO ZMĚNU · 3 мандатов24,6 %
- Sportovci pro Vladislav-Hostákov-Střížov · 3 мандатов19,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,3 %
- ANO38,1 %
- SPOLU14,3 %
- STAN13,9 %
- SPD9,6 %
- Piráti7 %
- Stačilo!7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Vladislav
- STO+NK9/ 15
55,7 %
- SPOLEČNĚ PRO ZMĚNU3/ 15
24,6 %
- Sportovci pro Vladislav-Hostákov-Střížov3/ 15
19,7 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -1.71 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 11 объявлений
Актуальные объявления в Vladislav
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
K pronájmu, pozemky - zemědělská půda, Vladislav
Vladislav · Vladislav
Pronájem zemědělského pozemku 10 891 m² ve Vladislavi
Vladislav · Vladislav
4x LUXUSNÍ NOVOSTAVBA RD 4+KK
Vladislav · Vladislav
10 250 000 Kč
Pronájem zemědělského pozemku 10 891 m² ve Vladislavi
Vladislav · Vladislav
Prodej rodinného domu ve Vladislavi u Třebíče - Třebíč
Vladislav · Vladislav
4 900 000 Kč
Pronájem zemědělského pozemku 10 891 m² ve Vladislavi - Třebíč
Vladislav · Vladislav
Prodej rodinného domu, Vladislav, 112 m²
Vladislav · Vladislav
10 250 000 Kč
Prodej rodinného domu 241 m², Vladislav
Vladislav · Vladislav
6 990 000 Kč
Bidli - Prodej bytu 3+1 Vladislav 64 m²
Vladislav · Vladislav
4 690 000 Kč
Prodej domu 241 m² s pozemkem 228 m²
Vladislav · Vladislav
6 990 000 Kč
Prodej dvougeneračního domu ve Vladislavi
Vladislav · Vladislav
4 900 000 Kč