Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vlčatín
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая0 активных объявлений146 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных43/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 227 CZK/м²
Глубина предложения
0
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
146
Средний возраст 38.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+0,68 % в год · естественный 0 · миграция +1
Тренд за 5 лет
-4,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.5 %
заёмные средства 154 641,79 CZK · 1 051,985 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 66,4 %
- Antonín Novák · 1 мандатов87,7 %
- Oldřich Vala · 1 мандатов69,2 %
- Josef Mezlík · 1 мандатов67,7 %
- Jan Šabacký · 1 мандатов66,2 %
- Ing. Jaromír Trnka · 1 мандатов60 %
- Pavel Jaša · 1 мандатов58,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 65,7 %
- ANO43,7 %
- STAN25,4 %
- SPOLU12,7 %
- SPD4,2 %
- Piráti4,2 %
- AUTO4,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Vlčatín
- Antonín Novák1/ 7
87,7 %
- Oldřich Vala1/ 7
69,2 %
- Josef Mezlík1/ 7
67,7 %
- Jan Šabacký1/ 7
66,2 %
- Ing. Jaromír Trnka1/ 7
60 %
- Pavel Jaša1/ 7
58,5 %
- Karel Šob1/ 7
56,9 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Ниже средний возраст (~38.8 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Vlčatín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений