Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Výčapy
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений855 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных43/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~80 946 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
2 300 000 CZK
~12 500 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
855
Средний возраст 42.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+10 чел./год
+1,17 % в год · естественный +1 · миграция +9
Тренд за 5 лет
-1,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.4 %
48 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.9 %
заёмные средства 1 135 535,29 CZK · 1 312,758 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 63,8 %
- Ing. JIŘÍ JONÁŠ · 1 мандатов97,3 %
- JAROSLAV KUCHAŘ · 1 мандатов96,4 %
- Mgr. IRENA PĚNČÍKOVÁ · 1 мандатов91,9 %
- VOJTĚCH NIKRMAJER · 1 мандатов89,8 %
- ZDENĚK VOLTR · 1 мандатов88,9 %
- MARTIN TŮMA · 1 мандатов86,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,8 %
- ANO35,2 %
- SPOLU24,4 %
- STAN11,6 %
- Piráti9,7 %
- AUTO9,3 %
- SPD4,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Výčapy
- Ing. JIŘÍ JONÁŠ1/ 9
97,3 %
- JAROSLAV KUCHAŘ1/ 9
96,4 %
- Mgr. IRENA PĚNČÍKOVÁ1/ 9
91,9 %
- VOJTĚCH NIKRMAJER1/ 9
89,8 %
- ZDENĚK VOLTR1/ 9
88,9 %
- MARTIN TŮMA1/ 9
86,7 %
- Mgr. MARTINA NOVÁKOVÁ, roz. MALENOVÁ1/ 9
78,6 %
- PAVEL KOUŘÍLEK1/ 9
71,4 %
- JAROSLAV DRÁPELA1/ 9
70,2 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Výčapy
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
