Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zárubice
Район Třebíč · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая0 активных объявлений131 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных43/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 931 CZK/м²
Глубина предложения
0
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
131
Средний возраст 44.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-1,53 % в год · естественный 0 · миграция -2
Тренд за 5 лет
+10,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.6 %
6 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.3 %
заёмные средства 1 802 326,57 CZK · 13 971,524 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 72,8 %
- Ing. JAROSLAV BURIAN · 1 мандатов15,4 %
- LUBOŠ KŘIVÁNEK · 1 мандатов14,5 %
- JAROSLAV PATA · 1 мандатов14,3 %
- MIROSLAV STEJSKAL · 1 мандатов13,8 %
- MIROSLAVA KORYTÁŘOVÁ · 1 мандатов9,8 %
- PETRA DIVIŠOVÁ · 1 мандатов9,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 87 %
- ANO38,4 %
- SPOLU20,9 %
- STAN14 %
- AUTO9,3 %
- Stačilo!7 %
- Piráti5,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Zárubice
- Ing. JAROSLAV BURIAN1/ 7
15,4 %
- LUBOŠ KŘIVÁNEK1/ 7
14,5 %
- JAROSLAV PATA1/ 7
14,3 %
- MIROSLAV STEJSKAL1/ 7
13,8 %
- MIROSLAVA KORYTÁŘOVÁ1/ 7
9,8 %
- PETRA DIVIŠOVÁ1/ 7
9,4 %
- MILOSLAV KAZDA1/ 7
9,2 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +10.1 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Годовая убыль населения -1.53 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Zárubice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений