Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Rataje
Район Kroměříž · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений1 142 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать44/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~80 779 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
5 000 000 CZK
~21 739 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
1 142
Средний возраст 42.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-6 чел./год
-0,53 % в год · естественный -7 · миграция +1
Тренд за 5 лет
-1,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 12
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 25 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.7 %
20 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
22.1 %
заёмные средства 64 350 875,04 CZK · 56 646,897 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,6 %
- KDU-ČSL · 3 мандатов30,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro obec Rataje · 3 мандатов30,1 %
- NEZÁVISLÍ RATAJE-POPOVICE-SOBĚLICE 2022 (N-R-P-S 2022) · 2 мандатов22,7 %
- Pro naše občany · 1 мандатов16,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,3 %
- ANO37,3 %
- SPOLU20,6 %
- SPD10,5 %
- STAN7,3 %
- AUTO6,6 %
- Piráti6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Rataje
- KDU-ČSL3/ 9
30,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro obec Rataje3/ 9
30,1 %
- NEZÁVISLÍ RATAJE-POPOVICE-SOBĚLICE 2022 (N-R-P-S 2022)2/ 9
22,7 %
- Pro naše občany1/ 9
16,8 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Rataje
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
