Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zahnašovice
Район Kroměříž · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений312 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно53/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~80 617 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
3 011 325 CZK
~22 010 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
312
Средний возраст 44.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-7 чел./год
-2,24 % в год · естественный -2 · миграция -5
Тренд за 5 лет
-3,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 25 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.6 %
8 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.9 %
заёмные средства 492 135,94 CZK · 1 613,56 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 66,7 %
- „Pro Zahnašovice“ · 5 мандатов68,2 %
- „Za Zahnašovice“ · 2 мандатов31,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,4 %
- ANO43,1 %
- SPOLU14,9 %
- STAN10,1 %
- SPD9,6 %
- AUTO8 %
- Piráti7,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Zahnašovice
- „Pro Zahnašovice“5/ 7
68,2 %
- „Za Zahnašovice“2/ 7
31,8 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -2.24 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Zahnašovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej stavebního pozemku 1 158 m² - Zahnašovice
Zahnašovice · Zahnašovice
2 349 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 580 m², Zahnašovice, ev.č. 02690 - Kroměříž
Zahnašovice · Zahnašovice
2 200 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 158 m² – Zahnašovice - Kroměříž
Zahnašovice · Zahnašovice
2 349 000 Kč
Prodej rodinného domu zahnasovice
Zahnašovice · Zahnašovice
3 347 300 Kč
Prodej rodinného domu 127 m² Zahnašovice
Zahnašovice · Zahnašovice
2 349 000 Kč
Prodej RD 5+kk, pozemek 571 m², Zahnašovice
Zahnašovice · Zahnašovice
4 000 000 Kč
Prodej domu 127 m² s velkým pozemkem 1158 m² – Zahnašovice
Zahnašovice · Zahnašovice
2 349 000 Kč