Цена квартиры (продажа)
35 508 CZK/м²
Среднее ~3 300 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Záříčí
Район Kroměříž · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя12 активных объявлений746 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно54/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
8 000 CZK/мес
258 CZK/м²/мес · выборка 4
Валовая доходность
2.9 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-56 %
Среднее по краю ~80 779 CZK/м²
Глубина предложения
12
Квартиры продажа 2 · аренда 4 · дома 3
Цена дома (продажа)
5 164 500 CZK
~50 126 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
746
Средний возраст 44.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+0,40 % в год · естественный -5 · миграция +8
Тренд за 5 лет
+4,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 25 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.8 %
14 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.0 %
заёмные средства 6 638 490,17 CZK · 8 863,138 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 60,8 %
- Záříčáci · 5 мандатов40,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Záříčí · 3 мандатов26,5 %
- KDU-ČSL · 2 мандатов19,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátek · 1 мандатов14,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,5 %
- ANO49,1 %
- SPD13,5 %
- SPOLU10,6 %
- STAN7,7 %
- AUTO7 %
- Stačilo!5,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Záříčí
- Záříčáci5/ 11
40,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Záříčí3/ 11
26,5 %
- KDU-ČSL2/ 11
19,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátek1/ 11
14,7 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~35 508 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.9 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 9 объявлений
Актуальные объявления в Záříčí
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 2+kk v zarici
Záříčí · Záříčí
3 300 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Záříčí
Záříčí · Záříčí
8 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Záříčí
Záříčí · Záříčí
1 990 000 Kč
Prodej RD - býv. kovárna Zářičí, okr. Kroměříž
Záříčí · Záříčí
Prodej stavebního pozemku 1642 m², Záříčí
Záříčí · Záříčí
Prodej bytu 2 kk v zarici
Záříčí · Záříčí
3 300 000 Kč
Pronájem skladovací haly v Záříčí u Kroměříže
Záříčí · Záříčí
15 000 Kč
Prodej rodinného domu zarici okres kromeriz Prodej rodinného domu 115 m² zarici kromeriz 258
Záříčí · Záříčí
2 329 000 Kč
Prodej rodinného domu Záříčí, okres Kroměříž
Záříčí · Záříčí
7 999 999 Kč