Цена квартиры (продажа)
153 708 CZK/м²
Среднее ~9 496 667 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Staré Město
Район Uherské Hradiště · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая26 активных объявлений6 585 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно50/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
14 400 CZK/мес
181 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
1.8 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+91 %
Среднее по краю ~80 619 CZK/м²
Глубина предложения
26
Квартиры продажа 3 · аренда 4 · дома 3
Цена дома (продажа)
3 936 667 CZK
~40 018 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
6 585
Средний возраст 44.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+75 чел./год
+1,14 % в год · естественный -14 · миграция +89
Тренд за 5 лет
-1,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
42 / 56
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.3 %
358 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.0 %
заёмные средства 41 141 845,1 CZK · 6 177,454 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 46,4 %
- STAN+NK · 8 мандатов45,8 %
- KDU-ČSL · 6 мандатов32,5 %
- Svob+Soukrom+NK · 2 мандатов14,9 %
- ODS · 1 мандатов7,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,7 %
- ANO30,7 %
- SPOLU25,4 %
- STAN16,7 %
- SPD7,4 %
- Piráti7 %
- AUTO5,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
17 мандатов · Staré Město
- STAN+NK8/ 17
45,8 %
- KDU-ČSL6/ 17
32,5 %
- Svob+Soukrom+NK2/ 17
14,9 %
- ODS1/ 17
7,2 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (26 объявлений, 16 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~1.8 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Staré Město
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Rodinný dům na Prodej Stare Město Stare Město u Uherskeho Hradiste 08c3bcdbd3e1417d8b5c1ebf4730ca8b
Staré Město · Staré Město
4 690 000 Kč
Pronájem, Byty 3+1, 90 m² - Staré Město, Ev.č – Hradišťská
Staré Město · Staré Město
16 000 Kč
Prodej zahrady o ploše 117 m², Staré Město u Uherského Hradiště. Staré Město
Staré Město · Staré Město