Цена квартиры (продажа)
95 369 CZK/м²
Среднее ~6 199 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bystřička
Район Vsetín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя16 активных объявлений1 036 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать42/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
10 967 CZK/мес
246 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
2.1 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+18 %
Среднее по краю ~80 500 CZK/м²
Глубина предложения
16
Квартиры продажа 2 · аренда 3 · дома 3
Цена дома (продажа)
4 495 000 CZK
~33 963 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
1 036
Средний возраст 43.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+0,19 % в год · естественный -2 · миграция +4
Тренд за 5 лет
+1,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.1 %
43 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.0 %
заёмные средства 1 960 578,31 CZK · 1 888,804 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 51,4 %
- ODS · 3 мандатов27,9 %
- Sport pro všechny · 3 мандатов27,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Bystřička · 2 мандатов22,4 %
- Hasiči Bystřičky pro naši obec · 3 мандатов22,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74 %
- ANO32,3 %
- SPOLU25,3 %
- STAN10,1 %
- SPD8,9 %
- Piráti8,3 %
- AUTO6,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Bystřička
- ODS3/ 11
27,9 %
- Sport pro všechny3/ 11
27,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Bystřička2/ 11
22,4 %
- Hasiči Bystřičky pro naši obec3/ 11
22,4 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (16 объявлений, 13 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.1 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 12 объявлений
Актуальные объявления в Bystřička
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 2+1 s balkonem – Bystřička
Bystřička · Bystřička
14 000 Kč
Prodej domu chaty bystricka 93 m²
Bystřička · Bystřička
Byt 2+kk v zrekonstruovaném bytovém domě s novými byty v Bystřici nad – Bystřička
Bystřička · Bystřička
6 199 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 39,5 m² se zahradou – Bystřická, Novosedlice
Bystřička · Bystřička
8 500 Kč
(N418) Stavební pozemek u Bystřičky
Bystřička · Bystřička
756 000 Kč
Prodej domu, restaurace v obci Bystřička, CP 141,6 m²
Bystřička · Bystřička
5 500 000 Kč
Rodinna usedlost v bystrici na domazlicku – Bystřička
Bystřička · Bystřička
3 490 000 Kč
Pronájem komercniho pozemku bystricka 3736
Bystřička · Bystřička
Zemedelske pozemky ku bystricka ii
Bystřička · Bystřička
440 000 Kč
Prodej bytu 3+1 77 m² s lodžií na Bystřičce – Druh nabídky, Bystřička
Bystřička · Bystřička
Prodej stavebního pozemku 1114 m² v dubi bystrici – Bystřička
Bystřička · Bystřička
4 456 000 Kč
Prodej zavedené restaurace včetně letní zahrádky v obci Bystřička, okres Vsetín, CP 40,85 m² – Valašské Meziříčí
Bystřička · Bystřička
5 500 000 Kč