Цена квартиры (продажа)
55 567 CZK/м²
Среднее ~4 030 920 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Jablůnka
Район Vsetín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя15 активных объявлений2 063 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
10 500 CZK/мес
250 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
3.1 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-31 %
Среднее по краю ~80 581 CZK/м²
Глубина предложения
15
Квартиры продажа 2 · аренда 1 · дома 9
Цена дома (продажа)
5 730 000 CZK
~37 511 CZK/м² · выборка 7
Демография и контекст локации
Жители
2 063
Средний возраст 43.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+0,19 % в год · естественный -10 · миграция +14
Тренд за 5 лет
+0,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
13 / 23
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.3 %
90 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.8 %
заёмные средства 11 813 661,37 CZK · 5 715,366 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 49,9 %
- PRO JABLŮNKU · 3 мандатов27,1 %
- Ing. Zdeněk Matoušek · 0 мандатов24,9 %
- SPORTOVCI PRO JABLŮNKU · 2 мандатов18,9 %
- ODS · 2 мандатов15,6 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ · 2 мандатов15,3 %
- Sbor dobrovolných hasičů Jablůnka · 1 мандатов13,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Jablůnka
- PRO JABLŮNKU3/ 11
27,1 %
- SPORTOVCI PRO JABLŮNKU2/ 11
18,9 %
- ODS2/ 11
15,6 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ2/ 11
15,3 %
- Sbor dobrovolných hasičů Jablůnka1/ 11
13,3 %
- ČSSD+NK1/ 11
7,5 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~55 567 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (15 объявлений, 11 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.1 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Jablůnka
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu 140 m², Jablůnka
Jablůnka · Jablůnka
8 550 000 Kč
Prodej domu Jablůnka
Jablůnka · Jablůnka
8 990 000 Kč
3 moderní čtyřpatrové domy v Jablůnce - k prodeji – Jablůnka
Jablůnka · Jablůnka
Prodej novostaveb bytů 1+kk 41 m², terasa 9 m² – Jablůnka, okres Vsetín
Jablůnka · Jablůnka
3 250 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, RD v obci Jablůnka
Jablůnka · Jablůnka
10 500 Kč
Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 410 m² – Druh nabídky, Jablůnka
Jablůnka · Jablůnka
Prodej jednotky 4+kk v rodinném domě s terasou a zahradou 350 m² – Druh nabídky, Jablůnka
Jablůnka · Jablůnka