Инвестиционный обзор · данные REALT

Janová

Район Vsetín · Злинский край

Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.

Надёжность: средняя14 активных объявлений764 жит.

Сайт общины Генплан

Вердикт для инвестора

Осторожно56/100

Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.

Цена квартиры (продажа)

—

Выборка продаж: 0

Аренда квартиры

—

Выборка аренды: 0

Валовая доходность

—

12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)

К региону (CZK/м²)

—

Среднее по краю ~80 581 CZK/м²

Глубина предложения

Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 5

Цена дома (продажа)

5 231 142 CZK

~36 042 CZK/м² · выборка 4

Демография и контекст локации

Жители

764

Средний возраст 43.4 лет · ЧСУ на 1. 1.

Средний возраст

43.4 лет

ЧСУ — баланс населения на 1. 1.

Прирост / убыль

-7 чел./год

-0,92 % в год · естественный -3 · миграция -4

Тренд за 5 лет

+1,3 %

Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)

Рождения / смерти

6 / 9

За последний доступный календарный год (ЧСУ)

Безработица

3.4 %

Доля безработных (край / импорт MPSV)

Предприниматели vs наёмные

16 % предприниматели · 84 % наёмные

Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники

Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины

Средняя зарплата (край)

38 000 CZK

Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности

Преступность

Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край

Воздух

ухудшенное или плохое

PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район

Доля иностранцев

3.1 %

24 чел. с пребыванием >90 дней · МВД

Долг общины

1.7 %

заёмные средства 3 351 679,79 CZK · 4 427,582 CZK/жит. · баланс MONITOR

Выборы и представительство

Местные выборы

2022

Явка 36,4 %

Sdružení nezávislých kandidátů Janová · 9 мандатов100 %

Подробнее →

Парламентские выборы

2025

Явка 71 %

ANO28,6 %
SPOLU26,1 %
STAN12,3 %
Piráti7,9 %
AUTO7,9 %
Stačilo!6,1 %

Подробнее →

volby.cz → местные volby.cz → парламент

Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Представительство в совете

9 мандатов · Janová

Sdružení nezávislých kandidátů Janová9/ 9
100 %

Почему (по данным) покупать

Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
У общины низкая доля заёмных средств в балансе.

Риски и ограничения

Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.

Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.

Недвижимость · 9 объявлений