Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Jarcová
Район Vsetín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений848 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~80 767 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
3 083 333 CZK
~42 380 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
848
Средний возраст 41.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный -5 · миграция +5
Тренд за 5 лет
-1,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.6 %
14 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.9 %
заёмные средства 3 495 172,41 CZK · 4 121,666 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 52,1 %
- Ing. Ivo Veselý · 1 мандатов10,2 %
- Ing. Věra Šulová · 1 мандатов8,3 %
- Ing. Jaroslav Šula · 1 мандатов8 %
- Rostislav Bača · 1 мандатов7,7 %
- Ing. Ivo Bajzík · 1 мандатов7,4 %
- Jan Kostelný · 1 мандатов7,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Jarcová
- Ing. Ivo Veselý1/ 11
10,2 %
- Ing. Věra Šulová1/ 11
8,3 %
- Ing. Jaroslav Šula1/ 11
8 %
- Rostislav Bača1/ 11
7,7 %
- Ing. Ivo Bajzík1/ 11
7,4 %
- Jan Kostelný1/ 11
7,2 %
- Mgr. Jiří Hrabovský1/ 11
7,1 %
- JUDr. Tomáš Krchňák1/ 11
6,9 %
- Ing. Tomáš Drábek1/ 11
6,8 %
- Jana Kozáková1/ 11
6,6 %
- Martin Kuráň1/ 11
5,9 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Jarcová
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej stavební parcely 1 000 m² Jarcová
Jarcová · Jarcová
1 990 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 26 382 m² - Jarcová
Jarcová · Jarcová
21 105 600 Kč
Pronájem skladu 900 m², Jarcová, s Pozemkem 4292 m²
Jarcová · Jarcová
Prodej chaty na exklusivním místě Jarcová
Jarcová · Jarcová
1 500 000 Kč
Prodej chaty se stavebním pozemkem Jarcová
Jarcová · Jarcová
390 000 Kč
Prodej stavby RD v obci Jarcová, okr. Vsetín, CP 68,59 m²
Jarcová · Jarcová
6 170 000 Kč