Цена квартиры (продажа)
96 034 CZK/м²
Среднее ~5 697 500 CZK · выборка 4
Инвестиционный обзор · данные REALT
Karolinka
Район Vsetín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая40 активных объявлений2 373 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать39/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
12 938 CZK/мес
205 CZK/м²/мес · выборка 5
Валовая доходность
2.7 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+19 %
Среднее по краю ~80 581 CZK/м²
Глубина предложения
40
Квартиры продажа 4 · аренда 5 · дома 13
Цена дома (продажа)
7 698 000 CZK
~38 950 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
2 373
Средний возраст 45.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-33 чел./год
-1,39 % в год · естественный -11 · миграция -22
Тренд за 5 лет
-6,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
14 / 25
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.5 %
107 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
8.9 %
заёмные средства 42 957 607,89 CZK · 18 357,952 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 53,3 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ KAROLINKA · 7 мандатов42,3 %
- ZA OPRAVDOVÉ MĚSTO · 3 мандатов21,4 %
- NOVÝ ČAS čestně a svobodně nezávislí kandidáti · 2 мандатов16,7 %
- PRO LEPŠÍ KAROLINKU · 2 мандатов12,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ KAROLINKA 2022 · 1 мандатов7,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,7 %
- ANO42,4 %
- SPOLU20,9 %
- SPD10,5 %
- AUTO7,6 %
- STAN6,5 %
- Stačilo!4,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Karolinka
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ KAROLINKA7/ 15
42,3 %
- ZA OPRAVDOVÉ MĚSTO3/ 15
21,4 %
- NOVÝ ČAS čestně a svobodně nezávislí kandidáti2/ 15
16,7 %
- PRO LEPŠÍ KAROLINKU2/ 15
12,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ KAROLINKA 20221/ 15
7,2 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (40 объявлений, 17 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.7 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Убыль населения за 5 лет -6.2 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 10 объявлений
Актуальные объявления в Karolinka
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 68 m², Karolinka – Sklářská 63, Karolinka
Karolinka · Karolinka
3 300 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 v osobním vlastnictví 73 m², Karolinka – Nábřežní 175, Karolinka
Karolinka · Karolinka
12 600 Kč
Prodej pozemku 9166 m², Karolinka
Karolinka · Karolinka
Pronájem skladovaci haly v karolince – Karolinka
Karolinka · Karolinka
PŘÍPRAVA – Pronájem zrek. bytu 2+1 s lodžií, 43 m², ul. Na Horebečví, Karolinka u Velk. Karl – Na Horebečví 566
Karolinka · Karolinka
13 491 Kč
Stavební pozemek Karolinka
Karolinka · Karolinka
2 600 000 Kč
Prodej rodinného domu v centru Karolinky – Bařinská 361, Karolinka
Karolinka · Karolinka
7 900 000 Kč
Prodej, komerční ubytování, 250 m² – Raťkov 177, Karolinka
Karolinka · Karolinka
16 700 000 Kč
Velkorysy apartman 2 kk stare mesto karoliny svetle – Karolinka
Karolinka · Karolinka
14 400 000 Kč
Prodej rodinného domu, ul. Rekreační, Karolinka
Karolinka · Karolinka
9 500 000 Kč